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房屋在什么情况下需要做抗震鉴定？房屋抗震检测与房屋检测的区别
中国社会的迅速发展，推动建筑物使用功能的不断改变与完善。某些旧建筑物可能无法满足需要，因此需要对建筑物进行结构检测鉴定，根据实际情况进行装修与改造，以提高其使用寿命。本文通过对建筑物的结构检测鉴定，介绍了结构检测鉴定的基本步骤，从无损检测、结构现状(损伤)检测、抗震鉴定、整体复核验算等方面论述，从而为类似工程的检测鉴定提供借鉴。
根据建筑结构的特点、结构布置、抗震构造措施以及现场检测结果等，依照现行的有关抗震鉴定标准对建筑物进行抗震鉴定及整体复核验算，以确定建筑物结构目前的抗震设防能力及安全性能是否满足规范的相关要求。
国家层面有两处提及抗震鉴定要求。
1.中华人 民共和国建 设部令第148号《房屋建筑工程抗震设防管理规定》第十二条和十六条均有相应规定。
第十二条，已建成的下列房屋建筑工程，未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的，应当委托具有相应设计资质的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定：
(1)《建筑工程抗震设防分类标准》中甲类和乙类建筑工程;
(2)有重大文物价值和纪念意义的房屋建筑工程;
(3)地 震重中之重监视防御区的房屋建筑工程。
2.国家标准《建筑抗震鉴定标准》(GB 20023-2009)第1.0.6条提到。
下列情况下，现有建筑应进行抗震鉴定：
(1)接近或超过设计使用年限需要继续使用的建筑;
(2)原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑;
(3)需要改变结构的用途和使用环境的建筑;
(4)其它有必要进行抗震鉴定的建筑。
(5)GB50023-2009.建筑抗震鉴定标准[S].
(6)GB50011-2010.建筑抗震设计规范[S].
(7)GB50009-2012.建筑结构荷载规范[S].
综上所述，房屋在改造过程中，如果涉及结构改动或使用功能变化以及对房屋抗震性能有影响的改动时，均应按相关法规和规范进行的房屋抗震性能检测和鉴定。以后在客户提及相关房屋检测及抗震鉴定问题时，就可以有很好的解释依据了。
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