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陕西京翼工程检测技术有限公司
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房屋鉴定检测机构如何进行检测鉴定
什么情况需要进行房屋鉴定检测
当房屋有下列情形之一的，房屋鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定
1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现场的；
2.房屋超过设计使用年限需继续使用的；
3.自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋追结构损坏的；
4.需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；
5.其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用；
房屋鉴定机构表示住宅出现房屋质量问题，不仅仅威胁着住户的安全，同时有而表面工程质量的不合格。因此了解相关的房屋质量鉴定标准的一些法律法规，在遇到此类问题时，就能及时的为自己进行维权，保障自身的权利不受外界的侵害，是非常重要的。
1.收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察
2.全面检查和记录房屋基础、承重结构和维护结构的损坏部位、范围和程度
3.调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力
4.房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定
5.一切房屋应按《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），采用相应的逐级鉴定方法，进行结构安全性评定。
房屋鉴定检测的鉴定工具和仪器
测绘、构件截面尺寸复核：激光测距仪、卷尺、游标卡尺
沉降：全站仪或水准仪+塔尺
倾斜：靠尺或全站仪（使用较多）或吊线等方法；
钢筋复核：钢探（检测钢筋位置）、电镐（打掉混凝土）、游标卡尺（检测钢筋直径）；
材料强度：砖（砖回弹仪或取芯）、混凝土（混凝土回弹或取芯）、砂浆（砂浆贯入仪）；
碳化深度检测：酚酞试液或游标卡尺，钢柱垂直度，全站仪；
钢梁挠度：全站仪；
损伤拍照记录：手机或数码相机；
钢构件截面尺寸检测：游标卡尺、卷尺、超声波测厚仪；
楼板厚度检测：楼板测厚仪；
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