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陕西京翼工程检测技术有限公司
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京翼工程房屋检测鉴定教你认识房屋裂缝渗水
随着房价越来越高，房屋占资产家庭财富总比例越来越高，房屋建筑质量越来越受重视。虽然监管越来越严厉，大的建筑质量事故没有，但小的质量纠纷却越来越多，比如就房屋裂缝、漏水等等原因扯皮的事情时有发生。虽然这些是小问题，但是对于买房的个人来说，不仅仅是物不值价的问题，而是居住的是否安心，牵扯许多精力，而且但是业主并不清楚是否真的房屋质量安全问题或者是不是有建筑质量问题等等。需要找专业的机构来处理。
裂缝一般分为楼板裂缝和墙体裂缝，那么我们来了解下裂缝的种类及如何产生的，以及如何修补。
楼板裂缝有以下几种：
首先是混凝土收缩裂缝，通常不影响房屋安全性，会对房屋使用产生影响，通常厨卫间出现这样的裂缝最为常见，建筑防水稍微差点就容易渗水。一般建议将裂缝做注浆封闭处理，即用市售的优良填缝剂填补，再采用柔性防水处理措施。如果涉及到索赔的话最好还是直接沟通，因为这种裂缝比较常见，通常因为施工原因产生。表现为对穿性裂缝，裂缝可能会导致渗水；这种裂缝比较普遍，尤其是在大开间房屋的墙角形成45度角斜裂缝。如在楼板的关键部位增设一些钢筋，减少混凝土中外加剂的掺量，加强养护，则可避免这些裂缝的产生。
其次是温差裂缝：因为施工初期因养护不当由温度引起的，裂缝呈蜘蛛网状。这种裂缝过密过多，则反映混凝土的质量差，会影响楼板的承载力。如在施工中加强养护，则可避免产生这种裂缝。
最后需要特别关注的是受力裂缝，一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般不对穿，且外宽内窄。若此类裂缝过宽过密，则说明楼板太薄或混凝土强度过低或钢筋太少，应予充
分关注。建议请专业人士检测鉴定房屋质量及见证取样，了解是不是因为房屋质量问题造成的。
墙体裂缝分为三种：
第一种是因为房屋不均匀沉降引起的。裂缝表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造时地基和基础没打好。或者是因为相邻影响施工造成的。
第二种是由因为温度引起的，又可分为两种情况，一种只是装修粉刷裂缝，和墙体无关，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响；另一种是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响使用。一般
进行补缝就可以。
第三种是梁下的墙体受力荷载太大引起的，对房屋的安全和使用都有影响。产生这种裂缝的原因主要，一是在设计时出了问题，墙体承受的压力太大；一是墙体的质量不好，承压能力太差。这种
裂缝就是房屋质量问题了，会影响房屋安全，出现这种裂缝时强烈建议做房屋安全性检测鉴定。
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