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陕西京翼工程检测技术有限公司
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施工周边房屋安全鉴定，房屋安全检测如何做？
房屋在拆除改造、翻建、打桩、基坑等施工过程，会对周边相邻建筑造成一定的影响，使得周边相邻建筑产生倾斜、开裂或相应的破坏，因此建议客户朋友们留意下自家房屋周边是否存在在建施工建筑，并检查下自家房屋是否存在开裂下沉等现象，根据广东工程建设规范《基坑工程施工监测规程》在基坑深度周边2-3倍范围内的建筑需要对周边相邻建筑进行施工影响安全鉴定。
施工前对周边房屋进行的房屋鉴定内容
①调查既有房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，需要保留建筑平面图，调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。
②调查并确认既有房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。
③检测既有房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于 2 次。
④检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查房屋室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。
⑤调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对既有房屋产生的影响。
⑥提交给业主施工前面房屋安全鉴定报告书。
施工完后的复测内容
①复核检测既有建筑沉降、倾斜变形情况对房屋造成的影响。
②复核既有建筑的裂缝与损坏情况。
③比较相关裂缝、房屋变形的发展情况。
④分析相邻工程施工对既有建筑的造成影响的程度。
⑤结合房屋结构的特性分析施工影响的程度，提出处理措施建议，对房屋损伤部位提出相应的处理措施和建议。
⑥提交给房屋安全鉴定报告书。
施工影响房屋安全鉴定检测方法：
①砖墙开裂情况检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，制出各构件裂缝走向及宽度分布图。
②混凝土构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，并详细记录，通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围，整理制出房屋损伤分布示意图。根据第一次与最终检测制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。
③房屋变形检测：
主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项，分为初始检测，最终复测两个阶段。
1）初始检测
① 房屋沉降观测点的布设、初始值的测定 能反映房屋位移特征的部位设置沉降监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好，可利用已有沉降观测点。
② 房屋整体倾斜检测 通过对既有房屋周围的墙体或柱体进行倾斜测量，检测房屋整体是否存在倾斜，并做出监测初始值，通过初始值采用施测两次倾斜的平均值作为基准数据。
2）施工之后复测
① 复测在影响源基本稳定后才可进行。
② 计算房屋沉降、倾斜的累计总值。
③ 分析房屋损坏原因，并根据相应需要提出相应的处理措施。
①调查既有房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，需要保留建筑平面图，调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。
②调查并确认既有房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。
③检测既有房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于 2 次。
④检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查房屋室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。
⑤调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对既有房屋产生的影响。
⑥提交给业主施工前面房屋安全鉴定报告书。
施工完后的复测内容
①复核检测既有建筑沉降、倾斜变形情况对房屋造成的影响。
②复核既有建筑的裂缝与损坏情况。
③比较相关裂缝、房屋变形的发展情况。
④分析相邻工程施工对既有建筑的造成影响的程度。
⑤结合房屋结构的特性分析施工影响的程度，提出处理措施建议，对房屋损伤部位提出相应的处理措施和建议。
⑥提交给房屋安全鉴定报告书。
施工影响房屋安全鉴定检测方法：
①砖墙开裂情况检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，制出各构件裂缝走向及宽度分布图。
②混凝土构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，并详细记录，通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围，整理制出房屋损伤分布示意图。根据第一次与最终检测制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。
③房屋变形检测：
主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项，分为初始检测，最终复测两个阶段。
1）初始检测
① 房屋沉降观测点的布设、初始值的测定 能反映房屋位移特征的部位设置沉降监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好，可利用已有沉降观测点。
② 房屋整体倾斜检测 通过对既有房屋周围的墙体或柱体进行倾斜测量，检测房屋整体是否存在倾斜，并做出监测初始值，通过初始值采用施测两次倾斜的平均值作为基准数据。
2）施工之后复测
① 复测在影响源基本稳定后才可进行。
② 计算房屋沉降、倾斜的累计总值。
③ 分析房屋损坏原因，并根据相应需要提出相应的处理措施。
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