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房屋改变使用功能需要做房屋安全鉴定吗?

发表时间:2021/1/18 14:26:30  浏览次数:241  
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房屋使用功能改变检测全称是房屋结构使用功能改变,主要是对房屋进行拆改、加层、变动结构已经房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前,通过房屋的结构进行检测,对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。
房屋的改造现在越来越普遍,从成本和经济的角度来说,对房屋进行改造比重建要经济的多。随意,房屋使用功能改变就变的尤其重要

房屋使用功能或局部结构改变,对结构安全性有影响时。房屋使用过程中,可能发生使用功能改变,如厂房改办公楼、办公楼改商场等,也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变,这些因素对结构安全性均有影响,需要进行房屋安全鉴定检测评估,按照新的使用功能和结构布置验算结果构件并苹评估结构安全性。

当功能和结构改变较大时,尚需进行抗震性能评估。因此,房屋使用功能改变检测,主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的检测。

房屋安全鉴定检测主要为调查房屋的使用历史和结构体系,测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况;采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。房屋姐夫材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定,必要时应根据房屋结构特点,建立验算模型,按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况,根据现行规范验算房屋结构的安全储备。


分析房屋损坏的原因,综合判断房屋结构损坏状况,确定房屋危险程度,房屋安全检测应按《危险房屋鉴定标准》CJ执行。对工业厂房进行安全检测时,尚应符合《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144-90等相关标准的规定,房屋安全鉴定结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告,须按规定报送上海市房屋质量检测中心审定。

房屋安全鉴定内容:

1.房屋建筑结构情况的检测鳄鱼符合(没有图纸需进行测绘)

2.房屋主要结构材料强度的检测

3.房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测

4.房屋损伤状况检测

5.房屋改造方案及使用荷载的调查分析

6.房屋结构安全性的分析与评定(考虑不考虑地震作用下承载力验算)

7.对存在的问题提出处理建议。



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