在长期使用房屋的过程中，自然老化、房屋拆迁、改建、超重使用、相邻施工场地的施工等因素都会造成破坏和严重的可能

倒塌。因此，有必要定期检查和评估房屋，特别是在暴风雨和雷雨天气。

避免了房屋安全事故的发生。

什么是房屋安全隐患


造成人或周围环境不安全因素或潜在危害的原因，如房屋裂缝、混凝土构件损坏、地基沉降等。


住房安全隐患可以分为显性和隐性两部分：可以清楚地看到外部隐患，可以区分局部和整体隐患的表现特征。只有通过分析

才能感受到固有的安全风险。
房屋的外在安全隐患外在表现特征

1、直观可发现房屋存在明显的传力路径改变、受力裂缝、变形

、构造缺陷、结构损伤等可能影响房屋安全的现状。

2、房屋自身不存在安全隐患，但周边环境存在安全隐患，当外在的安全隐患演变成事故时，会对房屋安全产生直接影响。

如密集区周边危险房屋倒塌时，波及附近房屋；沟壑旁的已有房屋，由于周边新建房屋对已有房屋产生附加应力或其它原因

使土方塌落，造成已有房屋倒塌。

在使用过程中存在的安全问题

1、为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。

2、在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。

3、随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。

4、未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。


房屋安全鉴定检测的必要性


住房安全鉴定和检测在全国范围内不断发展，但仍存在许多问题。住房质量安全鉴定与管理发展不平衡。我国许多城市尚未

建立相应的组织机构。虽然有些地方已经建立了房屋质量安全检查鉴定管理机构，但专职技术人员和管理人员的不足，相关

配套设备落后，使得检查评估工作形同虚设。


房屋质量安全检测鉴定机构人员有限，技术水平低，检测仪器设备长期短少或报废，检测鉴定手段单一，与建筑技术的快速

发展不相适应。但是，我国房屋鉴定项目收费标准较低。机构不能引进高素质的技术人员和购买高精密度仪器。他们很难生存下来，这并没有引起地方政府的注意。虽然我国在房屋质量与安全检测鉴定、管理方面颁布了一系列的法律、法规和技术标准，但实际可操作性不强，形同虚设。没有引起地方政府的重视。因此，加强对房屋鉴定、管理已成为一个迫切且现实的问题。

虽然我国在住房质量安全的检测、鉴定和管理方面颁布了一系列的法律、法规和技术标准，但实际操作性不强，而且是名义

上的，并没有引起地方政府的重视。因此，加强房屋评估与管理已成为一个紧迫而现实的问题。