房屋安全鉴定，调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料

建立总平面图、建筑平面、里面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料；

抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件；

检测房屋的结构、装修和设备的完损程度、分析损坏原因。

检测房屋倾斜和不均匀沉降现状；
根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系、建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力；

根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。

检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。

房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性作出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。

现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋安全鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主文员会，市民也可联合该房屋所在建筑的所有权利人提出房屋安全鉴定申请。

总而言之，未经房屋安全鉴定的房屋，居民平时要求定期观察房内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋安全鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况必须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

符合以下条件下可申请房屋安全鉴定

1.房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加固房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合条件后，方可设置。

2.严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确实需要装饰装修的，应当先进行房屋安全鉴定，并辞去修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3.非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合条件后，方可施工。

4.原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向防区安全鉴定机构申请房屋安全鉴定。

5.因发生自燃灾害、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定。

6.兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物或构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋安全鉴定，并按照规定采取安全保护措施。